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保險公司向物業公司追償合理么？｜高空墜物砸傷業主車輛

案情簡介

小區業主陳某車輛停放在停車專用位時，被高空墜物砸到汽車車頂、后擋風玻璃及后備箱蓋上，造成車輛受損的事故。遂向保險公司理賠。保險公司理賠后，根據《侵權責任法》第八十七條“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償�！闭J為小區物業公司作為建筑物的管理人、使用人，在無證據證明自己無過錯的前提下，應當承擔本案侵權責任。

問：本案中，物業公司是否需要承擔侵權責任？

法院判決

本院認為，小區建筑物屬業主所有，物業服務企業顯然并非小區建筑物的所有人。物業服務企業根據與業主簽訂的物業服務合同負責對物業的管理、服務，并不占有建筑物本身，顯然亦不屬于建筑物的使用人。物業服務企業的管理對象主要是建筑物的共有部分，對于建筑物的專有部分不具有實際的管理權，對于業主的個人行為更是缺乏管理權。保險公司要求物業公司承擔侵權賠償責任缺乏事實與法律的依據，不予支持。

法眼觀點

物業公司是小區的物業管理者，其主要職責是依據物業服務合同的約定為業主提供物業管理服務，對于高空拋物或高空墜物這類突發性和偶然性事件，既缺乏必要的預見性，也是一個誠信善良的物業管理者難以防范和制止的，要求其承擔因其無法控制的風險而帶來的責任，顯屬苛求。只要物業公司盡到了提醒、預防、注意的義務，則物業公司對于建筑物高空墜物不承擔責任。

轉自：
法眼物業法律服務